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【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

時間:2017/8/7 23:53:43   作者:浦實   來源:綠建之窗   閱讀:34190   評論:0
內容摘要:人均居住用地指標是指每人平均占有居住用地的面積,是控制居住建筑節地的關鍵性指標。《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014第4.2.1條對居住建筑人均用地指標提出了明確的相關要求。“人均用地指標計算書”是綠色建筑設計審查必要的提交資料,也是4.2.1“節約集約利用土地”得分項的必要證明材料。

【綠建之窗導讀】:人均居住用地指標是指每人平均占有居住用地的面積,是控制居住建筑節地的關鍵性指標。《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014第4.2.1條對居住建筑人均用地指標提出了明確的相關要求。“人均用地指標計算書”是綠色建筑設計審查必要的提交資料,也是4.2.1“節約集約利用土地”得分項的必要證明材料。

 

    根據現行國家標準《城市居住區規劃設計規范》GB50180-93 (2002年版)第 3. 0. 3條,決定人均居住用地指標的主要因素有:一是建筑氣候分區,居住區所處建筑氣候分區及地理緯度所決定的日照間距要求的大小不同,對居住密度和相應的人均占地面積也有明顯影響:二是居住區居住人口規模,因涉及公共服務設施、道路和公共綠地的配套設置等級不同,一般人均居住用地面積:居住區高于小區,小區高于組團 :三是住宅層數,通常住宅層數較高,所能達到的居住密度相應較高,人均所需居住區用地相應就低一些。這三個因素通常具有明顯的規律性。為便于操作,本標準依照小區、組團兩種分級規模提出了兩個檔次的評分標準,作為居住建筑節地的評價要求。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

基本公式

 

    盡管公式并不復雜,但依舊會牽扯設計師一定的精力,我們有沒有辦法將計算過程再簡化至極致?有!綠色建筑設計評價軟件“人均居住用地指標”專項計算篇章孕育而生。

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

設計師用不到30秒的時間,首先將經濟技術指標中的常規數據(層高、總用地面積、地上建筑面積、地下建筑面積等)錄入到“綠色建筑設計評價軟件中”中。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

點擊“節地與室外環境”章節中的“評分項”,這里提示“4.2.1 節約集約利用土地”章節最高可得19分。本章節考察的就是“居住建筑人均居住用地指標”那么我們在錄入基本經濟技術指標信息后,會驚奇發現在自評內容中系統已經為我們智能判斷最終得分,無需我們進行繁瑣的計算,總用時不到一分鐘。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

綠建評審中的各個得分項需要提交相應的證明材料,如果設計院缺乏相應的經驗,綠建之窗的綠色建筑設計評價軟件提供“參考說明”,附送兩個實際案例,可直接復制到填選窗口中,這樣彌補了設計院缺乏經驗的困境,實現在應用中自我學習提高。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

綠色建筑設計評價軟件將條文說明同樣植入在軟件頁面中,方便設計師及時進行學習回顧。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

面對呆板的條文化文字,設計師往往讀之乏味,降低了吸收效果,沒關系,綠建之窗的綠色建筑設計評價軟件更提供“評價導航”功能,將綠建之窗所做過的幾十個近百個綠建一二三星級的經驗,注意事項等在“經驗分享”窗口以通俗易懂的旁白將經驗深度傳授。針對4.2.1條文,綠建之窗友情提示:居住用地面積應按照規劃許可證中批準的居住用地面積進行填寫,原則上總圖中的經濟技術指標用地面積應與規劃許可證保持一致,不一致的情況下規劃許可證為準。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

更為貼心的是提供人均居住用地指標計算功能。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

假設一個小區有1號樓,層數19層,戶數700;2號樓,層數12層,戶數400;3號樓,層數12層,戶數400;4號樓和5號樓是別墅,3層,20戶。系統依舊會自動計算智能判斷最終得分19分。同時支持一鍵生成“人均居住用地指標計算書”。

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 

【人均居住用地指標】綠建評審必備專項計算知識點

 


我們看到全部計算過程不超過1分鐘,我們就可以得到一個完整且可直接應用的“人均用地指標計算書”,對于設計院來說是一種綠建工作的解放,作為一款設計院常備綠建工具,綠色建筑設計評價軟件已經成為業內身邊的綠建顧問與專家了。

 

綠建咨詢及綠色建筑設計評價軟件熱線電話:13693161205,市場部負責浦實

 


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